從逼仄的街巷到林立的高樓，人來(lái)人往都市中，各路資金在尋找增值標(biāo)的?？吹靡?jiàn)摸得著的高樓大廈，自然是安全的避風(fēng)港與上佳的生財(cái)捷徑。


對(duì)于一座座十年乃至三十年歷史的大樓而言，時(shí)間沉淀下來(lái)較清晰可見(jiàn)的是資本的盛宴。


在中國(guó)香港皇后大道中，“人”李嘉誠(chéng)一年時(shí)間便將中環(huán)中心加價(jià)45億港元，402億港元成交價(jià)使之成為中國(guó)香港較貴商廈。


資金較青睞的物業(yè)多出身于上海、及中國(guó)香港等城市，這些地方的交投相當(dāng)活躍。


不知是何時(shí)形成了這樣的風(fēng)潮：中國(guó)香港凡賣商業(yè)樓必問(wèn)是否意向中資？這宗402億港元交易的收購(gòu)方，正是中資企業(yè)近年來(lái)于海內(nèi)外大筆“置業(yè)”的有力佐證。各方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，今年中資依舊在大宗物業(yè)包括寫字樓交易上擔(dān)當(dāng)正規(guī)公司之姿，尤以國(guó)企、金融企業(yè)為首。


有人入場(chǎng)，便有人離場(chǎng)。在京滬核心地段擁有大量寫字樓物業(yè)的SOHO中國(guó)今年連續(xù)拋售旗下資產(chǎn)，但對(duì)于聯(lián)合辦公這一業(yè)態(tài)卻是非?？春茫x擇將SOHO3Q進(jìn)行到底。


與SOHO中國(guó)類似的企業(yè)并不少，“租賃時(shí)代”到來(lái)的業(yè)界共識(shí)使多家機(jī)構(gòu)下注聯(lián)合辦公市場(chǎng)。在擴(kuò)張與整合之時(shí)，這種商業(yè)模式的未來(lái)仍似霧里看花。


一二線：空置率與租金差異


當(dāng)住宅市場(chǎng)正因調(diào)控而起起落落之時(shí)，寫字樓市場(chǎng)亦非“輕輕松松”，庫(kù)存依然是相當(dāng)一部分城市所面臨的難題。


一線城市在吸吶跨國(guó)公司及創(chuàng)業(yè)企業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)力與二線乃至三線城市相比擁有明顯的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，雖有新企業(yè)不斷進(jìn)場(chǎng)，大幢商廈的落成又從另一方面提高了市場(chǎng)的空置率，供應(yīng)與需求之間一直處于互相角力的狀態(tài)。




數(shù)據(jù)所示，2017年前三季度，四大一線城市及南京的空置率處于較低水平，在5%-13%之間；特別是市場(chǎng)，僅為6%左右。


相比之下，其他二線城市的空置率不甚樂(lè)觀，、成都、青島的空置率過(guò)25%，武漢、、天津、沈陽(yáng)空置率在30%以上，重慶更是達(dá)到了46%。


據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，重慶寫字樓截至第三季度的存量達(dá)450萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫字樓存量逾250萬(wàn)平方米。


租金方面，甲級(jí)寫字樓以過(guò)400元/平/月領(lǐng)先其他城市，由于新增供應(yīng)增加，整體市場(chǎng)的空置率有略微上升，但在優(yōu)質(zhì)辦公樓交付的帶動(dòng)下，的租金依舊有上漲之勢(shì)。


之后，上海及深圳的租金亦達(dá)到250元。在廣州，受供應(yīng)放緩影響，2017年第三季度的空置率有所下降，租金受益于此亦有所上漲；杭州、武漢、、天津、、成都及青島等城市的租金在100元左右。


租戶方面，金融業(yè)、TMT行業(yè)已是四大一線城市寫字樓市場(chǎng)的主力軍，制造業(yè)以及零售業(yè)亦有不錯(cuò)的表現(xiàn)。在中國(guó)香港，世邦魏理仕近期公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)香港再次越倫敦、紐約，蟬聯(lián)全球?qū)懽謽亲饨饍r(jià)格較昂貴排名的冠軍，其中中環(huán)的寫字樓每平方英尺年租金近303美元(約2120元/平方米/月)。


過(guò)去一個(gè)月，這個(gè)市場(chǎng)曾創(chuàng)造了過(guò)5.5萬(wàn)元的尺價(jià)，太和控股以7.38億元沽出中環(huán)中心79樓頂層，創(chuàng)全港寫字樓尺價(jià)新紀(jì)錄。此后不久，長(zhǎng)實(shí)中環(huán)中心傳聞叫價(jià)402億，大概率打破單宗商廈較高價(jià)。


如今，中國(guó)香港甲級(jí)寫字樓空置率已跌至2%左右，租金仍有上升的勢(shì)頭。


大宗交易：京滬港各自精彩


作為金融中心，金融服務(wù)業(yè)和高科技企業(yè)在上海高度聚集，伴隨著的是寫字樓整幢交易的火熱行情，于內(nèi)地一線城市里可謂“一騎絕塵”。


與此同時(shí)，海內(nèi)外的投資機(jī)構(gòu)亦在這市場(chǎng)之中捕捉到了投資的機(jī)遇，一座商廈三五年后再度出售并不少見(jiàn)。


在這些買家之中，除了部分企業(yè)收購(gòu)以自用之外，大多數(shù)是以保險(xiǎn)、信托及基金為主的金融機(jī)構(gòu)，一些物業(yè)在投資方之間交易不止一次。


譬如，2012年底，黑石聯(lián)合閩臺(tái)頂新集團(tuán)以23億元總價(jià)收購(gòu)了華敏帝豪大廈的5-33層的辦公樓(實(shí)際共25層)，建筑面積4.75萬(wàn)平方米,總價(jià)23億元，而后更名為嘉地中心。不到五年光景，黑石以39.2億元脫手該項(xiàng)目，新的接盤者是Kland。


的成幢寫字樓成交雖不如上海活躍，但今年亦有多宗交易敲定。其中，華潤(rùn)以17億元收購(gòu)中興通訊位于海淀的中興大廈，金致投資以36.7億元向合生創(chuàng)展及另一股東出售了合生國(guó)際大廈。


20世紀(jì)90年代大量外企及投資企業(yè)涌入與，不管是投資還是收購(gòu)以自用，相當(dāng)一部分寫字樓的所有權(quán)保存完整。但在深圳與廣州，發(fā)展商更傾向于散售方式處置旗下的寫字樓物業(yè)，市面上可供整棟銷售的物業(yè)并不多，導(dǎo)致成幢商廈交易較少。




“一線城市”中國(guó)香港今年來(lái)亦因商業(yè)用地創(chuàng)紀(jì)錄的成交，使得寫字樓市場(chǎng)更引關(guān)注，成交價(jià)亦水漲船高。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，鑒于業(yè)主惜售、提高出售心理價(jià)，預(yù)測(cè)將對(duì)成交量造成影響。目前大熱的商廈包括朗豪坊、怡東酒店依舊待字閨中。


據(jù)美聯(lián)工商鋪資料，中國(guó)香港截至十月中旬已錄得16宗整幢商廈成交，其中位于中上環(huán)的整幢商廈占據(jù)了一半。較高成交價(jià)的商廈是南豐資源旗下，位于中環(huán)惠靈頓街198號(hào)的TheWellington，成交價(jià)30億港元成交，尺價(jià)達(dá)35494港元。


隨著近幾年中資在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)投資的興起，以及越來(lái)越多的中資企業(yè)在中國(guó)香港開(kāi)設(shè)辦公室，外界更熱衷于在每一次交易緋聞中尋覓中資的身影。


目前，中國(guó)香港單個(gè)寫字樓成交紀(jì)錄前幾名亦由中資維持，除了中環(huán)中心，在2015年，恒大以125億港元買下美國(guó)萬(wàn)通大廈作自用。2016年，光大集團(tuán)聯(lián)同光大控股以100億元購(gòu)入大新金融中心。2017年10月，綠景以90億港元向九龍倉(cāng)收購(gòu)觀塘海濱道123號(hào)物業(yè)。


寫字樓投資在哪里？


相比零售及酒店業(yè)態(tài)，寫字樓在營(yíng)運(yùn)或投資回報(bào)上更具優(yōu)勢(shì)，而且收入穩(wěn)定的特征滿足投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)及資產(chǎn)升值的要求。


但不可忽略的是，在高租金、低空置率的北上廣深及中國(guó)香港，寫字樓的投資收益率卻不盡如人意，相當(dāng)一部分原因是由于這些市場(chǎng)的地價(jià)增長(zhǎng)過(guò)租金增長(zhǎng)速度。


戴德梁行研究報(bào)告顯示，寫字樓占據(jù)了2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易總投資額的一半。與之相反的是，四大一線城市甲級(jí)寫字樓的平均毛收益率進(jìn)一步下降至4.9%，并預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)下滑。


不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的愛(ài)好并未減弱，一些投資者正計(jì)劃收購(gòu)?fù)顿Y回報(bào)更加低的物業(yè)如酒店與零售業(yè)態(tài)，將其改造為寫字樓。比如，萬(wàn)科收購(gòu)西單商場(chǎng)并將其改造成寫字樓，中國(guó)香港怡東酒店未來(lái)亦將打造成商廈。


在投資區(qū)域上，由于中環(huán)租金高企，中國(guó)香港“去中心化”趨勢(shì)亦影響著寫字樓投資市場(chǎng)，部分投資者的品味也開(kāi)始發(fā)生了微妙的變化。


2017年7月，在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，太古地產(chǎn)行政總裁白德利曾談及這一點(diǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。他稱，隨著租戶遷出中環(huán)，旗下太古坊寫字樓亦受到更多租戶的歡迎。


與此同時(shí)，內(nèi)地四大一線城市CBD之外的新興商業(yè)市場(chǎng)亦捕獲不少關(guān)注的目光，這些區(qū)域大多擁有新落成的成幢寫字樓與更便宜的租金供租戶選擇。


的望京、麗澤商務(wù)區(qū)，深圳的前海，上海的北外灘、前灘，廣州的琶洲與國(guó)際金融城都屬此種定位。近期成交的案例包括基匯資本接盤SOHO中國(guó)虹口項(xiàng)目，金茂宣布掛售北外灘的地標(biāo)性商廈……


這些地方的價(jià)值正在逐漸被市場(chǎng)挖掘，除了投資，聯(lián)合辦公品牌亦熱衷于在此擴(kuò)張新項(xiàng)目。


這兩年，寫字樓市場(chǎng)涌現(xiàn)了一股聯(lián)合辦公熱潮，房企或品牌運(yùn)營(yíng)商們紛紛在商業(yè)中心中尋找可用的空間。


更便宜的租金、更靈活開(kāi)放的辦公環(huán)境、五花八門的企業(yè)服務(wù)……聯(lián)合辦公這股新勢(shì)力正襲卷傳統(tǒng)辦公市場(chǎng)。


辦公室里的共享新勢(shì)力


經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展，、上海、廣州、成都、天津、、青島、杭州及武漢等城市的聯(lián)合辦公市場(chǎng)明顯壯大，一些本土品牌也開(kāi)始往外擴(kuò)張。


在選擇CBD等核心辦公領(lǐng)域外，一些新興的經(jīng)濟(jì)中心、科技園成為聯(lián)合辦公企業(yè)扎營(yíng)的陣地，特別是對(duì)于資金實(shí)力并不那么雄厚的企業(yè)而言。如今，的望京及中關(guān)村區(qū)域亦受大多品牌所擁簇。




如今聯(lián)合辦公某種程度上被視為減輕寫字樓高庫(kù)存壓力乃至酒店住房率低的途徑之一。10月份，首旅如家牽手優(yōu)客工場(chǎng)，目的就是提高這些空置房間的利用率。但是在需求一定的情況下，大量涌現(xiàn)的聯(lián)合辦公空間是否能為市場(chǎng)所消化？


世邦魏理仕較新發(fā)布的報(bào)告顯示，亞太區(qū)域越來(lái)越多的跨國(guó)公司將目光轉(zhuǎn)向彈性辦公，約64%參與調(diào)研的跨國(guó)企業(yè)計(jì)劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案作為對(duì)其傳統(tǒng)辦公方式的補(bǔ)充。


如國(guó)內(nèi)其他備受大眾關(guān)注的共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣，聯(lián)合辦公以規(guī)模為首的價(jià)值觀正被大多企業(yè)在各大城市堅(jiān)定執(zhí)行著。


當(dāng)聯(lián)合辦公巨頭WeWork在首個(gè)門店開(kāi)業(yè)之時(shí)，毛大慶的優(yōu)客工場(chǎng)同樣也在對(duì)方的地盤擴(kuò)張，年內(nèi)還進(jìn)入了新加坡及印尼等市場(chǎng)；一直布局于自身寫字樓之中的SOHO3Q也在老潘的一輪城市巡游中擴(kuò)張至杭州、南京。


規(guī)模的選擇無(wú)可非議，況且在共享辦公領(lǐng)域，城市里各個(gè)聯(lián)合辦公空間之間發(fā)生正面交峰的頻率并不高，無(wú)需過(guò)于擔(dān)憂出現(xiàn)低價(jià)的惡性競(jìng)爭(zhēng)手段。龐大的潛在市場(chǎng)，正待企業(yè)來(lái)占領(lǐng)。


回報(bào)方面，相比起傳統(tǒng)的孵化器，聯(lián)合辦公的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源更多是租金與增值服務(wù)收入，以及政府的補(bǔ)貼。與此同時(shí)，他們正致力于采取各種途徑，來(lái)增加收入的多樣化來(lái)源。
深圳城市更新新規(guī)12月起實(shí)施 城市更新項(xiàng)目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施，深圳圍繞存量土地二次開(kāi)發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負(fù)責(zé)制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意予以印發(fā)，將于12月1日起實(shí)施?！兑?guī)定》提出，城市更新項(xiàng)目要把不少于15%的土地?zé)o償移交政府，優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實(shí)施。


城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時(shí)符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補(bǔ)償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補(bǔ)償?shù)?，不屬于“未作補(bǔ)償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請(qǐng)歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡(jiǎn)稱“繼受單位”）應(yīng)對(duì)拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請(qǐng)?zhí)幹谩?br>

由區(qū)城市更新職能部門負(fù)責(zé)權(quán)屬認(rèn)定


　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見(jiàn)書(shū)、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。


為提升城市更新實(shí)施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡(jiǎn)化手續(xù)的具體情形和可簡(jiǎn)化的具體手續(xù)。對(duì)符合深府〔2010〕66號(hào)文件規(guī)定的處理對(duì)象或者國(guó)有已出讓用地上無(wú)合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中無(wú)需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見(jiàn)書(shū)?！兑?guī)定》還對(duì)權(quán)屬認(rèn)定過(guò)程中涉及的罰款、地價(jià)、契稅繳交要求進(jìn)行了明確。


此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進(jìn)行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進(jìn)行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無(wú)償移交政府。在交由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交政府。前述移交政府的土地優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
根據(jù)第一戴維斯研究部市場(chǎng)調(diào)研顯示，2019年三季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)六個(gè)季度環(huán)比增長(zhǎng)，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計(jì)全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時(shí)，在較新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場(chǎng)的去中心化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來(lái)自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來(lái)非核心商圈迎來(lái)高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢(shì)及多元化的租賃需求將有效推動(dòng)非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的成熟與壯大。




























零售市場(chǎng)
零售市場(chǎng)方面，2019年1-8月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對(duì)較低水平。盡管零售消費(fèi)增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新增項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，即位于的天街。根據(jù)第一戴維斯研究部市場(chǎng)調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場(chǎng)的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購(gòu)物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至93.3%，全市購(gòu)物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
高力國(guó)際在4月18日上海記者會(huì)表示，2019與2019年浦東將有大量寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目集中入市，年均供應(yīng)量大約為60萬(wàn)平方米。


據(jù)高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2019-2022五年間，浦東寫字樓將新增供應(yīng)165萬(wàn)平方米，其中前灘的供應(yīng)量將總量的一半，達(dá)84萬(wàn)平方米，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。


相對(duì)而言，包括小陸家嘴與竹園在內(nèi)的核心區(qū)的新增供應(yīng)將十分有限，總量為31萬(wàn)平方米，且2019年之后將幾乎再無(wú)新增供應(yīng)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，高力國(guó)際認(rèn)為，未來(lái)浦東優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)的增速仍無(wú)法滿足未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，升級(jí)擴(kuò)容刻不容緩。


另?yè)?jù)其表示，隨著靈活辦公的進(jìn)一步發(fā)展，靈活辦公在優(yōu)質(zhì)寫字樓中不斷擴(kuò)張。截止2017年底，靈活辦公行業(yè)在上海

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點(diǎn)，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問(wèn)題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。
寫字樓的租金一般都會(huì)涉及到一個(gè)重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時(shí)候一般時(shí)間會(huì)比較的長(zhǎng)，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)核心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期過(guò)三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時(shí)間是比較長(zhǎng)的，所以在租賃寫字樓的時(shí)候一定要提前給房東商量好價(jià)格，同時(shí)寫字樓一般都是有一個(gè)免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時(shí)候盡可能的把免租期的價(jià)格往后面這樣也是無(wú)形當(dāng)中降低的了房租。
一：專業(yè)化
寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗(yàn)真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級(jí)智能化寫字樓，其實(shí)是指辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)、BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多樣性消費(fèi)是寫字樓實(shí)力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過(guò)程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：
1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒(méi)有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。
2：樓宇的使用率用來(lái)測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。
4：在裝修過(guò)程中消防和空調(diào)是否*。
5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來(lái)。
6：注意出租方如果是個(gè)人。
上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項(xiàng)目即將完成，分別位于長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目將推出千余套租賃房源，預(yù)計(jì)今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務(wù)。





為支持租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，早在2016年**辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。


日前，記者走進(jìn)長(zhǎng)寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過(guò)系列更新改造后，華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槌窃⒓?jí)社區(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項(xiàng)目之一，目前更新已經(jīng)進(jìn)入收尾階段。未來(lái)，這里服務(wù)對(duì)象主要是對(duì)生活品質(zhì)有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內(nèi)約40-65平方米和套內(nèi)約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號(hào)線江月路站的另一個(gè)存量改建租賃住房項(xiàng)目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內(nèi)23-33平方米、套內(nèi)約40平方米的租賃房源。





“對(duì)于大部分租客來(lái)說(shuō)，希望支付的租金相對(duì)較低，還可獲得更多便捷的服務(wù)。未來(lái)，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a(chǎn)集團(tuán)旗下上海城方租賃住房運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務(wù)，包括文化娛樂(lè)、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學(xué)和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺(tái)、科技物聯(lián)、能源管理在內(nèi)的4大發(fā)展類配套。以城寓級(jí)社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營(yíng)的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務(wù)等服務(wù)的公共空間，這在每一個(gè)租賃住房社區(qū)均會(huì)配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設(shè)施。城寓級(jí)社區(qū)·華山路店15-16層還設(shè)置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關(guān)配套服務(wù)。


據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應(yīng)租賃住房70萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源30萬(wàn)套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。
2017年，在寫字樓竣工面積總量同比進(jìn)一步提升的情況下，國(guó)內(nèi)寫字樓迎來(lái)大量的供應(yīng)，其中就有10個(gè)新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，建筑面積共計(jì)753,344平方米，這使得的甲級(jí)寫字樓總存量突破千萬(wàn)大關(guān)，達(dá)1005萬(wàn)平方米。


進(jìn)入2019年，北上廣深等幾座主要城市，仍有許多項(xiàng)目入市，但在寫字樓總體投資增速下降的背景下，隨后的一段時(shí)間內(nèi)，新增供應(yīng)的步伐有所放緩。這將對(duì)許多城市的甲級(jí)寫字樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變寫字樓租戶和業(yè)主的動(dòng)態(tài)關(guān)系。


另一方面，作為辦公的延伸業(yè)態(tài)，聯(lián)合辦公面對(duì)眼前的藍(lán)海，其總體規(guī)模仍在不斷發(fā)展，城市布局的范圍也在逐漸擴(kuò)大，而關(guān)于該領(lǐng)域內(nèi)模式的選擇、規(guī)模的追求、盈利的支點(diǎn)等問(wèn)題，終在各方主體的角力中逐漸清晰。


寫字樓投資增速放緩與空置率難題


回看近幾年的數(shù)據(jù)，2019年之前的幾年中，盡管辦公樓投資額、竣工面積逐年上漲，但投資增速卻一直呈下降趨勢(shì)；而新開(kāi)工面積的增速?gòu)?015年開(kāi)始就一直為負(fù)值。2019年前9月，辦公樓投資增速、新開(kāi)工面積增速、竣工面積增速皆為負(fù)值，表現(xiàn)較為疲軟。




數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 觀點(diǎn)指數(shù)整理


顯然，房企在利潤(rùn)平衡的過(guò)程中，現(xiàn)金流成為它們考量的重要因素，對(duì)商辦市場(chǎng)規(guī)模追求的意愿已沒(méi)有此前那么強(qiáng)烈。而緩流見(jiàn)沉沙，當(dāng)增速不再成為主角，存量與空置率則變成了各座城市關(guān)注的焦點(diǎn)。


數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，、上海、深圳、廣州的寫字樓存量分別為1048.6萬(wàn)平方米、880萬(wàn)平方米、500多萬(wàn)平方米以及466.6平方米。第三季度，四座一線城市的空置率總體較低，處于4%至15%之間；寫字樓租金仍為較高，達(dá)442.4元/平方米/月。


前三季度，寫字樓市場(chǎng)土地供應(yīng)不斷收緊，核心區(qū)域土地資源越發(fā)稀缺，導(dǎo)致空置率近期內(nèi)上漲幅度不會(huì)過(guò)大；同時(shí)伴隨著四環(huán)限增新建商辦項(xiàng)目的政策加持，商業(yè)用地供給面臨斷檔，拿地成本也將越來(lái)越高。在此形勢(shì)之下，核心區(qū)商業(yè)用地及寫字樓項(xiàng)目未來(lái)三年內(nèi)價(jià)值有望推向新高。




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第三季度，上海寫字樓在新增供應(yīng)節(jié)奏放緩的情況下，由于市場(chǎng)可供選擇多元，租戶決策時(shí)間延長(zhǎng)，同時(shí)加上受到P2P深度洗牌及共享辦公進(jìn)入兼并收購(gòu)時(shí)代的影響，整體凈吸納量下降為13.1萬(wàn)平方米。該季度總共有32.4萬(wàn)平方米新增面積入市，于是在供求關(guān)系的作用下，全市空置率環(huán)比小幅上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至14.7%。


另外，在政策驅(qū)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的推進(jìn)下，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求保持高位，但在第三季度，廣州全市并沒(méi)有新增寫字樓供應(yīng)入市，因此空置率降至4.3%，環(huán)比減少1.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是廣州寫字樓市場(chǎng)近10年來(lái)的較低值。


相對(duì)于一線城市較為旺盛的租賃需求以及成熟的市場(chǎng)，二線城市空置率卻普遍偏高，二線城市寫字樓的存量大概在150至350萬(wàn)平方米之間，與一線城市有著較大的差距。第三季度，成都、重慶、武漢、等城市寫字樓的空置率皆處于高位，較高值達(dá)42.9%。


而城市寫字樓空置率的壓力，往往能在聯(lián)合辦公的發(fā)展中得到緩解。


比如，第三季度的聯(lián)合辦公品牌迅速擴(kuò)張，F(xiàn)unwork、ATLAS在該季度均有5,000平方米以上的租賃成交，于是推動(dòng)了城市空置率下降至25.5%。而由于目前寬松的落戶政策及積極的招商引資政策，吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司及全國(guó)性的企業(yè)落戶，預(yù)計(jì)未來(lái)寫字樓市場(chǎng)租賃需求將持續(xù)旺盛。


而三季度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)保持上半年的活躍度，租金環(huán)比上漲2.4%。其中，正是由于聯(lián)合辦公、TMT行業(yè)需求旺盛等因素，令全市空置率環(huán)比下跌4.3個(gè)百分點(diǎn)。該季度凈吸納達(dá)11.26萬(wàn)平方米，至此，前三季度累計(jì)吸納量已逾去年全年總吸納量。


聯(lián)合辦公規(guī)模藍(lán)海


自2010年開(kāi)始，共享經(jīng)濟(jì)成為聚焦的熱點(diǎn)，無(wú)論創(chuàng)業(yè)還是資本都在追逐這個(gè)風(fēng)口。在共享經(jīng)濟(jì)中，往往涉及到三大主體，即商品或服務(wù)的需求方、供給方和共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。作為共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，無(wú)論酒店短租、還是聯(lián)合辦公，都打破了原有的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，通過(guò)資源共享的方式，降低消費(fèi)成本，提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感，較終找到自己的立足之地。


近幾年，人口紅利下降、產(chǎn)能過(guò)剩、城市人口壓力增加，為中國(guó)眾多行業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。而國(guó)家鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的利好，讓市場(chǎng)主體新注冊(cè)數(shù)量達(dá)到新高點(diǎn)。2017年，全國(guó)新設(shè)市場(chǎng)主體1924.9萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)16.6%，預(yù)計(jì)2019年將增至2244.4萬(wàn)戶。




數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理


初創(chuàng)企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公空間需求的日益增加，推動(dòng)了該領(lǐng)域的發(fā)展。從2015年開(kāi)始，聯(lián)合辦公行業(yè)就開(kāi)始出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。


數(shù)據(jù)顯示，2017年底，聯(lián)合辦公達(dá)到約90億元的市場(chǎng)規(guī)模，總管理面積為700萬(wàn)平方米。而截至2019年9月底，中國(guó)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商平臺(tái)已過(guò)300多家，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè)。


預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)聯(lián)合辦公面積接近8000萬(wàn)平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。另一方面，目前中國(guó)聯(lián)合辦公的滲透率為2%，而在歐洲該項(xiàng)數(shù)據(jù)是4.8%，在倫敦甚至已經(jīng)達(dá)到了7.1%。由此看來(lái)，提升滲透率的過(guò)程，就是國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公逐漸兌現(xiàn)潛力的體現(xiàn)。


事實(shí)上，我們也看到了中國(guó)的聯(lián)合辦公空間正在以平均每年不低于 50%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2030年，至少有30%的辦公空間成為聯(lián)合辦公空間。聯(lián)合辦公正在逐漸成長(zhǎng)為未來(lái)主流的辦公模式。


城市布局：往二三線下沉


毋庸置疑的是，聯(lián)合辦公在國(guó)內(nèi)仍然處于發(fā)展初期。在過(guò)去的幾年間，一線城市的聯(lián)合辦公規(guī)模得到迅速的發(fā)展，經(jīng)過(guò)2017年的規(guī)模競(jìng)速，進(jìn)入2019年，聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中過(guò)85%的網(wǎng)點(diǎn)分布在、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市中。


但聯(lián)合辦公的布局仍然十分分散。例如，在和上海這種相對(duì)成熟的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，在城市中只運(yùn)營(yíng)一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少。而在其他市場(chǎng)，比如深圳和廣州，在城市中只運(yùn)營(yíng)一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多。


此外，我們可以看出，在布局的一線城市中，聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)從產(chǎn)業(yè)園區(qū)、乙級(jí)寫字樓等成本低廉的區(qū)域開(kāi)始逐漸向城市地標(biāo)性商辦建筑內(nèi)擴(kuò)張，越來(lái)越多的聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)入駐CBD、金融中心等具有高端寫字樓的區(qū)域，租金坪效也逐漸升高。


一般認(rèn)為，聯(lián)合辦公空間通常比傳統(tǒng)辦公空間密度更大，但往往更具成本優(yōu)勢(shì)。例如，新加坡一個(gè)典型的聯(lián)合辦公工位，可能比傳統(tǒng)辦公空間里的辦公工位成本節(jié)約50%。即使考慮密度因素之后，聯(lián)合辦公空間的租用成本也比傳統(tǒng)辦公空間低5%左右。




數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理


經(jīng)估計(jì)，目前國(guó)內(nèi)各城市聯(lián)合辦公的平均租金水平中，以384元排在首位，上海、深圳、廣州則分別以315元、235元、176元的數(shù)值分列其后。而經(jīng)過(guò)新一輪的布局之后，聯(lián)合辦公已把業(yè)態(tài)范圍拓展至一線城市以外；在新一線或二線城市中，杭州、青島、南京、武漢、廈門等的平均租金則處在100元至150元左右。


許多中小企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公的需求仍在上升，而大型企業(yè)雖然不會(huì)用聯(lián)合辦公空間替換或上海的傳統(tǒng)辦公室，但是他們可能會(huì)在二線城市采用靈活的辦公模式，建立分支辦公場(chǎng)所。這為聯(lián)合辦公城市布局的下沉提供了動(dòng)力。




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從品牌的角度來(lái)看，優(yōu)客工場(chǎng)作為全國(guó)布局較廣、城市較多的運(yùn)營(yíng)商，其觸角甚至已經(jīng)伸向了襄陽(yáng)等三線城市。此外，WeWork中國(guó)將于2019年拓展業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)至8個(gè)新城市，其中就包括、蘇州和武漢在內(nèi)的二線城市。


而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商數(shù)量占比達(dá)5%，重慶、廈門已占比3%，雖然與一線城市相比仍有一定的差距，但可以看出，非一線城市已逐漸受到許多聯(lián)合辦公品牌的青睞。


目前重慶已有雷格斯、德事商務(wù)中心（TEC）、夢(mèng)想加、俠客島、MFG等過(guò)10個(gè)知名聯(lián)合辦公品牌入駐，布局面積過(guò)12萬(wàn)平米。而成都除了早期入駐的雷格斯、TEC之外，此后的島里、MFG、三文社區(qū)、夢(mèng)想加、SOHO3Q以及WeWork等也紛紛布局。


未來(lái)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，聯(lián)合辦公品牌往二三線下沉的趨勢(shì)還將持續(xù)。




規(guī)模追逐中凸顯頭部效應(yīng)


近幾年，在聯(lián)合辦公的風(fēng)口下，各方主體爭(zhēng)相入局。若從其創(chuàng)始人的履歷來(lái)看，主要分為房企背景與互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)背景。前萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶創(chuàng)立優(yōu)客工場(chǎng)、前綠地執(zhí)行副總裁胡京創(chuàng)立Distrii辦伴、SOHO董事長(zhǎng)潘石屹布局SOHO3Q等，都演繹了從地產(chǎn)界到聯(lián)合辦公延伸的故事。而互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)背景的代表，則是氪空間、夢(mèng)想加、納什空間等品牌。


但無(wú)論是哪個(gè)類別的品牌，都在規(guī)模追逐中爭(zhēng)奪話語(yǔ)權(quán)。


其中，優(yōu)客工場(chǎng)延續(xù)著毛大慶生態(tài)圈股權(quán)投資、流量搭載，以及品牌管理輸出的盈利邏輯，利用規(guī)?；臄U(kuò)張覆蓋更多的管理成本，提高項(xiàng)目的整體效率和資源配置的較大效率，同時(shí)優(yōu)化整合和優(yōu)化配置現(xiàn)有的各行各業(yè)的服務(wù)體系，在優(yōu)客工場(chǎng)的生態(tài)體系內(nèi)共生共建。


基于此，優(yōu)客工場(chǎng)開(kāi)啟了一輪并購(gòu)擴(kuò)張競(jìng)速，今年以來(lái)，它已陸續(xù)完成了對(duì)洪泰創(chuàng)新空間、無(wú)界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom、方糖小鎮(zhèn)的并購(gòu)，運(yùn)營(yíng)面積與網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量進(jìn)一步增長(zhǎng)。與此同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)融資的步伐也在繼續(xù)，估值已達(dá)到124億元。


與優(yōu)客工場(chǎng)一樣，WeWork中國(guó)也有著自己的并購(gòu)與擴(kuò)張路途。今年4月12日，它宣布25億元并購(gòu)裸心社，并于7月份完成了B輪5億美元的融資，為下一步發(fā)展提供“糧草”。目前WeWork中國(guó)的估值已高達(dá)350億元。


此外，一直在對(duì)標(biāo)WeWork的氪空間也不甘示弱。此前氪空間創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)劉成城告訴觀點(diǎn)指數(shù)，氪空間現(xiàn)在是擴(kuò)張期，“規(guī)模優(yōu)先，效益次之”，在保持20%凈利率的基礎(chǔ)上，正加快規(guī)模的拓展速度。根據(jù)他的預(yù)計(jì)，氪空間每月新增聯(lián)合辦公社區(qū)面積約5萬(wàn)平方米；若照此節(jié)奏，氪空間將在2020年底成為全球較大的聯(lián)合辦公社區(qū)。


而作為夢(mèng)想加創(chuàng)始人之一的李文磊也在接受采訪時(shí)明確，夢(mèng)想加正在加速擴(kuò)張，在三到五年內(nèi)有上市的計(jì)劃。






隨著業(yè)內(nèi)風(fēng)投的推動(dòng)，聯(lián)合辦公得到了迅速的發(fā)展，在各品牌規(guī)模的競(jìng)速中，該領(lǐng)域還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間的整合，許多小品牌管理的聯(lián)合辦公空間會(huì)被整合到大品牌中，頭部效應(yīng)繼續(xù)凸顯。


相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前運(yùn)營(yíng)面積前十的聯(lián)合辦公品牌，其管理的面積總和為383.3萬(wàn)平方米，占全國(guó)聯(lián)合辦公總運(yùn)營(yíng)面積的31.94%；工位數(shù)量前十名的運(yùn)營(yíng)商工位總和為56.6萬(wàn)個(gè)，已占全國(guó)聯(lián)合辦公工位數(shù)量的28.3%。


探索增值服務(wù)與智能辦公


在行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，聯(lián)合辦公的盈利模式往往也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)主要還是依賴收租的“二房東”模式。即從地產(chǎn)商拿到低價(jià)寫字樓，經(jīng)過(guò)再裝修后，租用給入駐企業(yè)，管理費(fèi)或者租金的租賃差是基礎(chǔ)收入。但在該行業(yè)的收入結(jié)構(gòu)中，租金收入仍占比80%左右，增值業(yè)務(wù)收入和政府補(bǔ)貼各占10%。


業(yè)內(nèi)人士有一個(gè)共識(shí)，即聯(lián)合辦公“二房東”雖可解決眼前盈利困境，但不可能一直做下去。租金并不能為共享辦公從業(yè)企業(yè)帶來(lái)大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)，才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)。


隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后，可以針對(duì)用戶開(kāi)展不同的增值服務(wù)。具體而言，聯(lián)合辦公可以提供交友、商務(wù)、成長(zhǎng)及其他配套服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上做衍生，比如投資孵化、社群收入、撮合成交等。


比如氪空間，其為企業(yè)提供全生命周期的辦公空間解決方案，具體有辦公基礎(chǔ)服務(wù)、多元生活服務(wù)、創(chuàng)投服務(wù)、企業(yè)生態(tài)服務(wù)等四類。因此，它的收入來(lái)源除了工位服務(wù)費(fèi)外，還有來(lái)自包括與第三方企業(yè)合作提供的服務(wù)所帶來(lái)的非工位收入。


而聚焦增值服務(wù)的軟實(shí)力，還需要在硬實(shí)力上打造智能辦公系統(tǒng)，這也成為行業(yè)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)配置。不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強(qiáng)調(diào)用戶的體驗(yàn)。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實(shí)質(zhì)需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算等技術(shù)，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗(yàn)。


如通過(guò)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)聯(lián)合辦公空間人員流動(dòng)的管理監(jiān)控、通過(guò)人臉識(shí)別等人工智能實(shí)現(xiàn)辦公人員身份認(rèn)證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場(chǎng)景服務(wù)。運(yùn)營(yíng)商們逐漸重視智能辦公系統(tǒng)的打造。今年9月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布以2億元并購(gòu)智能化辦公平臺(tái)“火箭科技”，全力布局互聯(lián)網(wǎng)與智慧辦公，就是其中一個(gè)例子。


據(jù)悉，完成收購(gòu)后，優(yōu)客工場(chǎng)將為火箭科技的智慧化解決方案提供線下使用場(chǎng)景，火箭科技則將幫助優(yōu)客工場(chǎng)在智能會(huì)議、智能日程、智能門禁和智慧協(xié)作方式等領(lǐng)域展開(kāi)大規(guī)模產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與智能辦公模式創(chuàng)新。


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