甲級(jí)寫字樓市場
根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，2019年三季度，甲級(jí)寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)全市甲級(jí)寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)六個(gè)季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間甲級(jí)寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計(jì)全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時(shí)，在較新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動(dòng)非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅某墒炫c壯大。




























零售市場
零售市場方面，2019年1-8月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對較低水平。盡管零售消費(fèi)增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場迎來一個(gè)新增項(xiàng)目開業(yè)，即位于的天街。根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
深圳城市更新新規(guī)12月起實(shí)施 城市更新項(xiàng)目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施，深圳圍繞存量土地二次開發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負(fù)責(zé)制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意予以印發(fā)，將于12月1日起實(shí)施?！兑?guī)定》提出，城市更新項(xiàng)目要把不少于15%的土地?zé)o償移交政府，優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實(shí)施。


城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時(shí)符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補(bǔ)償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補(bǔ)償?shù)?，不屬于“未作補(bǔ)償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應(yīng)對拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請?zhí)幹谩?br>

由區(qū)城市更新職能部門負(fù)責(zé)權(quán)屬認(rèn)定


　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。


為提升城市更新實(shí)施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡化手續(xù)的具體情形和可簡化的具體手續(xù)。對符合深府〔2010〕66號(hào)文件規(guī)定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中無需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見書?！兑?guī)定》還對權(quán)屬認(rèn)定過程中涉及的罰款、地價(jià)、契稅繳交要求進(jìn)行了明確。


此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進(jìn)行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進(jìn)行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無償移交政府。在交由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交政府。前述移交政府的土地優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。
好的寫字樓所具有的看不見的隱形價(jià)值

寫字樓的成本并不只限于看得見的常規(guī)項(xiàng)“裝修成本+運(yùn)營成本+物業(yè)購置成本”。有遠(yuǎn)見的行家、“老手”們會(huì)全面地考慮到許多。因此，那些看不見的隱形成本，恰恰是鑒別寫字樓高下的關(guān)鍵！
1、形象成本:帶客戶去臟亂又擁擠的辦公室談判，企業(yè)形象毀于一旦，商業(yè)也會(huì)受牽連高端人才，因?yàn)槠髽I(yè)形象婉拒，人才流失，對于企業(yè)的發(fā)展也會(huì)受損；
2、時(shí)間成本：地段偏僻，停車找位，花去時(shí)間又心塞；趕時(shí)間時(shí)，等電梯也會(huì)等得身心疲憊，時(shí)間效率全被消耗在了行進(jìn)中，商務(wù)的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：辦公室周圍一片荒蕪，客戶來訪沒有合適的地方洽談，想吃個(gè)飯聚個(gè)餐，總是找不到合適的地方，配套嚴(yán)重不足，會(huì)造成一系列的裙帶劣勢。
服務(wù)型辦公室讓租用者共享辦公設(shè)備和其他服務(wù)，以更低的成本來使用打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。服務(wù)通常包括安保、前臺(tái)接待和郵件收發(fā)等。有些還提供共享辦公席位、大型會(huì)議室、中小會(huì)議室、休息區(qū)域、行政秘書支持等。中小微企業(yè)公司無須受到租約的束縛，根據(jù)需求靈活的選擇租約，選擇合適的辦公室面積需求和商務(wù)服務(wù)的協(xié)助要求，更有效地減低營運(yùn)成本，提高競爭優(yōu)勢。
說到辦公室租賃，每個(gè)創(chuàng)業(yè)者都不會(huì)陌生，尤其是眾創(chuàng)空間帶來的熱潮，經(jīng)歷2015年“井噴式”發(fā)展后，2016年、2017年眾創(chuàng)空間繼續(xù)向縱深發(fā)展。數(shù)量上大發(fā)展的眾創(chuàng)空間、孵化器也出現(xiàn)了“分化”：一些“有空間沒人氣”的已關(guān)門倒閉，跟風(fēng)而上的創(chuàng)投也出現(xiàn)了一定程度的降溫。同樣是提供服務(wù)辦公室租賃，麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園堅(jiān)持為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)可靠地港灣，全心全意為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)。





























1、寫字樓的級(jí)別與企業(yè)的實(shí)力及效益密切掛鉤，通常有資本實(shí)力、發(fā)展需求和勢頭強(qiáng)勁的企業(yè)會(huì)選擇高端寫字樓。
2、高端寫字樓對提升企業(yè)形象有重要的作用。很多知名企業(yè)，在繁華地段，入駐高端寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易。
3、辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐高端寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。
4、通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的喜好，在選擇伙伴的時(shí)候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會(huì)成為衡量企業(yè)實(shí)力的重要因素。
5、在高端寫字樓里的企業(yè)相較來說都更有實(shí)力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實(shí)感，對自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。
麒麟智慧創(chuàng)業(yè)園
地址：紫金（）科技人才創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)5號(hào)樓
來源：
上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項(xiàng)目即將完成，分別位于長寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目將推出千余套租賃房源，預(yù)計(jì)今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務(wù)。





為支持租賃住房市場發(fā)展，早在2016年**辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。


日前，記者走進(jìn)長寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過系列更新改造后，華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槌窃⒓?jí)社區(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項(xiàng)目之一，目前更新已經(jīng)進(jìn)入收尾階段。未來，這里服務(wù)對象主要是對生活品質(zhì)有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內(nèi)約40-65平方米和套內(nèi)約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號(hào)線江月路站的另一個(gè)存量改建租賃住房項(xiàng)目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內(nèi)23-33平方米、套內(nèi)約40平方米的租賃房源。





“對于大部分租客來說，希望支付的租金相對較低，還可獲得更多便捷的服務(wù)。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)。”上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海城方租賃住房運(yùn)營管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務(wù)，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學(xué)和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺(tái)、科技物聯(lián)、能源管理在內(nèi)的4大發(fā)展類配套。以城寓級(jí)社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務(wù)等服務(wù)的公共空間，這在每一個(gè)租賃住房社區(qū)均會(huì)配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設(shè)施。城寓級(jí)社區(qū)·華山路店15-16層還設(shè)置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關(guān)配套服務(wù)。


據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應(yīng)租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價(jià)19.12億元


3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價(jià)格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，于2019年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號(hào)寫字樓第7至25層及第31至47層，代價(jià)19.12億元。


據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個(gè)車位的免費(fèi)使用權(quán)。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動(dòng)產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


南海控股5.21億港元購辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


近日，南?？毓捎邢薰九c中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南?？毓砷g接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標(biāo)公司92.36%股權(quán)，代價(jià)為5.21億港元。


據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，目標(biāo)公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛西路1號(hào)的數(shù)碼莊園。


該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項(xiàng)目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2019年1月31日，目標(biāo)公司結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)凈額約為3.48億港元，有關(guān)金額可于完成時(shí)予以調(diào)整。


目標(biāo)公司于完成時(shí)結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標(biāo)公司于出售事項(xiàng)完成時(shí)訂立貸款協(xié)議當(dāng)日起計(jì)三年內(nèi)償還。


百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


3月19日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標(biāo)物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號(hào)的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡(luò)，買方主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權(quán)
外媒報(bào)道，有消息人士指出，海航放棄租用中國香港中環(huán)交易廣場三期8層的辦公室，以減少債務(wù)。


據(jù)悉，業(yè)主中國香港置地集團(tuán)已經(jīng)為部分樓層招租。但該集團(tuán)發(fā)言人回應(yīng)稱，不評論個(gè)別租約的傳聞。


據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，根據(jù)土地注冊處資料，海航簽署了一份為期9年的租約，原本于今年6月生效，直至2027年5月。其中，租金每平方尺140港元，相當(dāng)于月租1200萬港元。棄租后，海航每年可以節(jié)省約1.44億港元。


另外，早前有報(bào)道指出，陷入財(cái)務(wù)困境的海航集團(tuán)在*及債權(quán)人施壓下，擬洽售及退出多家中資銀行、險(xiǎn)商等持股，包括計(jì)劃在未來18個(gè)月內(nèi)逐步悉售德銀股份以縮減資產(chǎn)負(fù)債表，亦正計(jì)劃以10億美元（約78億港元）出售集裝箱出租公司Seaco。


海航目標(biāo)是將總資產(chǎn)減少約三分之一，至約8000億元人民幣。截至6月底，該集團(tuán)總資產(chǎn)約1.1萬億元人民幣。

高力國際在4月18日上海記者會(huì)表示，2019與2019年浦東將有大量寫字樓供應(yīng)項(xiàng)目集中入市，年均供應(yīng)量大約為60萬平方米。


據(jù)高力國際預(yù)測，2019-2022五年間，浦東寫字樓將新增供應(yīng)165萬平方米，其中前灘的供應(yīng)量將總量的一半，達(dá)84萬平方米，是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。


相對而言，包括小陸家嘴與竹園在內(nèi)的核心區(qū)的新增供應(yīng)將十分有限，總量為31萬平方米，且2019年之后將幾乎再無新增供應(yīng)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，高力國際認(rèn)為，未來浦東優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)的增速仍無法滿足未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，升級(jí)擴(kuò)容刻不容緩。


另據(jù)其表示，隨著靈活辦公的進(jìn)一步發(fā)展，靈活辦公在優(yōu)質(zhì)寫字樓中不斷擴(kuò)張。截止2017年底，靈活辦公行業(yè)在上海

寫字樓市場發(fā)展前景分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，與買賣服務(wù)成為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)中的新的產(chǎn)業(yè)，2016年，寫字樓發(fā)展態(tài)勢良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發(fā)展前景呢，我們看一下。
相當(dāng)著名投資家之一美國江恩曾說過：順應(yīng)趨勢，花全部的時(shí)間研究市場的正確走勢，盡力保持一致，利潤就會(huì)滾滾而來?？梢?，想要獲取更多價(jià)值，率先了解市場至關(guān)重要。
市場需求量增加，助力寫字樓市場前景叫好
根據(jù)相當(dāng)新《CBRE大*區(qū)房地產(chǎn)市場展望報(bào)告》數(shù)據(jù)整理顯示：中國經(jīng)濟(jì)格局切換，向下的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)與向上的新經(jīng)濟(jì)交錯(cuò)而行，中資企業(yè)相對進(jìn)取的經(jīng)營態(tài)勢將使其繼續(xù)擔(dān)綱寫字樓市場新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進(jìn)一步上行。在傳統(tǒng)金融業(yè)方面，2016年金融行業(yè)成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業(yè)因行業(yè)整合迅速，辦公樓需求也呈現(xiàn)增長迅捷而多變的特點(diǎn)。綜上所言，中國寫字樓市場需求量整體持續(xù)增加，這將助力2017寫字樓市場前景叫好。
寫字樓所處的位置，直接影響其發(fā)展前景和投資收益
當(dāng)大多數(shù)人還把地段地段還是地段當(dāng)座右銘時(shí)，有遠(yuǎn)見的人，早已行動(dòng)。在國內(nèi)，、等一線城市市場，TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)辦公樓需求強(qiáng)勁，具有較大影響力的企業(yè)辦公選址均傾向于交通便利、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)寫字樓。所以，不難看出，對于企業(yè)而言，在中國經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)房地產(chǎn)策略中交通便利與優(yōu)越地理位置，仍舊是未來的重要發(fā)展趨勢。

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